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Consultoria Imobiliária

A nossa empresa destaca-se na área da consultoria imobiliária, diferenciando-se de uma imobiliária convencional, cujo foco reside unicamente na venda de imóveis.

No entanto, o nosso papel vai além: apoiamos ativamente os nossos clientes na COMPRA de ativos imobiliários.

Atuamos como representantes exclusivos dos nossos clientes, de forma centralizada, perante todo o mercado imobiliário. Desta forma, garantimos que a procura por estes imóveis para investimento seja realizada de acordo com os objetivos específicos de cada cliente.

 

Esta abordagem personalizada e focada nas necessidades individuais permite-nos encontrar ativos que se alinhem perfeitamente com as expectativas e estratégias de investimento de cada um. Além disso, oferecemos um apoio dedicado ao processo de compra do ativo imobiliário.

Desde a identificação e seleção criteriosa dos imóveis até à assistência e suporte em todas as etapas do processo de compra, a nossa equipa está comprometida em garantir que os nossos clientes realizem investimentos sólidos e alinhados com os seus objetivos financeiros.

1a Etapa:

Plano de Investimento

  • Alinhamento de briefing / expectativas do investimento;

  • Apresentação do(s) mercado(s) de interesse em indicadores de performance;

  • Estruturação burocrática para aquisição de imóvel no país (NIF / representação fiscal e legal / bancos e financiamento);

  • Apresentação de instituições financeiras para abertura de conta e obtenção de crédito imobiliário;

  • Apresentação de parceiro para planejamento tributário.

3a Etapa:

Definição do Investimento

  • Estudo comparativo do valor do metro quadrado (cenário asking price vs cenário preço negociado);

  • Estudos de valorização imobiliária;

  • Estudos de potencial de rendimento (arrendamento);

  • Simulação de Retorno sobre Investimento (ROI).


Adicional:

  • Due Diligence técnica / predial (serviço prestado em parceria);

  • Pré-projeto de arquitetura / engenharia / decoração (serviço prestado em parceria).

2a Etapa:

Procura e Seleção

  • Apresentação de potenciais imóveis (long-list);

  • Seleção dos imóveis aprovados pelo cliente;

  • Visitas aos imóveis com entrega de vídeo (quando o cliente não participar) e relatório;

  • Definição de short-list (até 5 imóveis).

4a Etapa:

Aquisição do Ativo

  • Aprovação das condições da proposta;

  • Negociação;

  • Acompanhamento do processo de assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda e escritura – responsabilidade legal do cliente e/ou seu representante legal;

  • Vistoria de entrega do imóvel.
     

Adicional:                 

  • Due Diligence legal (serviço prestado em parceria).

Apoio ao processo de VENDA do ativo imobiliário:

Apoiamos os nossos clientes à VENDA do ativo imobiliário, quando este ativo foi adquirido pela nossa consultoria imobiliária.

Entendemos o processo de VENDA como a realização do investimento e momento para captura da retorno real atingido.

1a Etapa: Planejamento

  • Avaliação física do ativo;

  • Definição de preço mínimo e ideal;

  • Estratégia de divulgação;

  • Metodologia de ajuste de preço.

3a Etapa: Apoio Burocrático

  • Elaboração de contrato de promessa de compra e venda e acompanhamento do processo de assinatura;

  • Levantamento de documentação;

  • Acompanhamento do processo de escritura.


Adicionais:                

  • Indicação de representação legal para o processo.

2a Etapa: Negociação

  • Seleção de propostas;

  • Negociação.

4a Etapa: Cálculo ROI

  • Cálculo real do retorno sobre o investimento atingido pela transação e comparação com estudos iniciais.

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